Vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk, maar wordt steeds selectiever

Volgens Rabobank verschuift de vastgoedmarkt van uitbreiding naar kwaliteit. Schaarste aan ruimte, energie, personeel en vergunningen remt nieuwbouw, terwijl klimaatverandering, digitalisering, demografie en regelgeving hogere eisen stellen aan gebouwen en locaties. Vooral wonen, zorggerelateerd vastgoed, logistiek en stedelijke mixed-use concepten bieden groeiperspectief. Tegelijk worden ESG-prestaties en locatiekwaliteit steeds bepalender voor de waarde van vastgoed. Duurzaamheid verandert daarbij van onderscheidend vermogen in een basisvoorwaarde.  

Voor vastgoedondernemers betekent dit dat rendement steeds minder afhankelijk wordt van simpelweg méér vierkante meters ontwikkelen. Herontwikkeling, verduurzaming, transformatie en intensiever gebruik van bestaande locaties worden belangrijker. De kansen verschillen daarbij sterk tussen wonen, woonzorg, logistiek, kantoren, retail, horeca en leisure.  Netcongestie, langere procedures en regelgeving vergroten bovendien het belang van samenwerking en realisatiekracht. De vastgoedmarkt van 2040 draait daarmee vooral om het vermogen schaarse ruimte slimmer te benutten en vastgoed voortdurend aan nieuwe maatschappelijke behoeften aan te passen.

Dit is een samenvatting van het volledige artikel van Rabobank Research.